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Compra de bienes raíces

Barcelona ha elaborado la legislación que regula todos los aspectos de las transacciones de bienes raíces en Barcelona y protege las partes de la transacción de los derechos y que es la razón por la española propiedades compra causas mínimo de riesgos para el comprador.

De conformidad con la legislación española no residentes pueden comprar propiedades residenciales y comerciales. Real estate en España puede ser adquirido por una persona privada o una entidad legal. Las propiedades pueden ser vendidos por el propietario único o por una persona indicada por el propietario y esta persona debe tener la garantía de la autoridad.


En España no hay un procedimiento estándar de inmuebles compra/venta de ejecución.


1. Después de elegir una propiedad, el comprador debe considerar la Nota Simple Informativa del Registro de la Propiedad, que es un tipo especial de documento que es expedido por el registro estatal de propiedades, donde esta propiedad está registrada. Nota Simple contiene toda la información acerca de la propiedad: el propietario de la propiedad, el tamaño, la descripción, las posibles deudas y otra información.


2. Memorándum de venta (Contrato de Arras) de la firma, las condiciones y los métodos de pagos que se indican (art. 1454 del Código Civil de España).

Memorándum de venta está firmado y el depósito de dinero es pagado con el objetivo de eliminar la propiedad de la venta y su reserva por un tiempo necesario para la formalización del préstamo hipotecario y la preparación de todos los documentos necesarios (1-2 meses). El tamaño de la fianza puede variar de tres mil euros al 10% del total del precio de la propiedad. Depende del vendedor desea y agencias inmobiliarias reglas.
Si el vendedor encuentra a otro comprador o abandona para implementar la transacción, se le paga el dinero serio al doble de la tasa para el comprador. Si el comprador renuncia a aplicar la transacción, el depósito de dinero es retenido por el vendedor.

3. Después de la firma del memorándum de venta, el comprador (no residentes) debe formalizar N. I. E. (Número de Identificación de Extranjeros). N. I. E es necesaria para la compra y formalización del derecho por el registro de la propiedad, pago de impuestos, la ejecución de los contratos para el agua y la electricidad, la compra de un coche, etc.

N. I. E. es emitido por un departamento de policía dedicado de los residentes extranjeros preguntas. El comprador puede solicitar el N. I. E., personalmente o a través de una persona que tiene la garantía de la autoridad.

Para obtener NIE el comprador debe proporcionar los siguientes documentos:

 

4. Después de conseguir N. I. E. el comprador abre una cuenta con un banco español, y transferir el dinero (necesario para la compra de la propiedad) a esta cuenta. Todos los pagos conectado con la compra y venta de propiedades, pago de seguros, pagos de servicios públicos, pagos del préstamo hipotecario debe ser hecho de esta cuenta bancaria.

Si el comprador se formaliza un préstamo hipotecario, el proceso de compra será más largo, debido a que los bancos necesitan tiempo para considerar la aplicación.

5. En la notaría en la presencia de notario español oficial el comprador y el vendedor firman el documento oficial de compra de bienes raíces la Escritura Pública, el notario firma el documento. En este momento el resto de dinero que debe ser dado al vendedor a través de cheque bancario. Si el comprador se formaliza un préstamo hipotecario, el banco de verificación estará a cargo de un representante del banco que estará presente en la notaría, en este caso será el indicado en el contrato que la propiedad está comprometido en el banco, y se indicará la suma del préstamo hipotecario y la hipoteca patrón. Después de la amortización del crédito, el contrato se vuelve a ejecutar. En la notaría después de firmar el contrato de Escritura Pública el dueño de la propiedad se da una copia certificada de la Escritura Publica y de las llaves de la propiedad.


El notario remite el documento original de la Escritura Pública en el registro de propiedades (Registro de la Propiedad), donde debe ser registrada dentro de los tres meses. Después de que el proceso de registro, el comprador obtiene la registrada en el documento original de la Escritura Pública y la Nota Simple Informativa. En caso de préstamo hipotecario formalización del documento original es enviado al banco. El comprador recibe el original de la declaración de registro – Nota Simple. A partir de este momento, el comprador se convierte en totalmente legítimo dueño de la propiedad y posee todos los derechos legales del propietario.

 


Escritura Publica — es un contrato notarial con la nota de la matrícula en el estado de registro de la propiedad (Registro de la Propiedad). Este documento confirma los inmuebles de título y contiene información detallada sobre sus características. El comprador puede formalizar el real estate título para cualquier cantidad de individuos (grado de relación no es importante), la definición de ciertos derechos para cada uno de ellos. El contrato de compra de la propiedad obtiene su número de registro, número de registro, número de la página y el libro de inscripción en el registro de la propiedad.


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