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Cómo comprar apartamento o villa en Barcelona

 

Barcelona ha elaborado una legislación que regula todos los aspectos de transacciones inmobiliarias en Barcelona y protege a las partes de la transacción Y por eso la compra de propiedades en España causa un riesgo mínimo para el comprador.

De acuerdo con la legislación española, los no residentes pueden comprar propiedades residenciales y comerciales. Los inmuebles en España pueden ser adquiridos por una persona privada o una persona jurídica. Las propiedades pueden ser vendidas por el propietario solamente o por una persona indicada por el propietario y esta persona debe tener garantía de autoridad.


En España existe un procedimiento estándar de ejecución de compra/venta de inmuebles.


1. Después de elegir una propiedad el comprador debe considerar la Nota Simple Informativa del Registro de la Propiedad, que es un documento especial que es emitido por el registro estatal de propiedades, donde esta propiedad está registrada. Nota Simple contiene toda la información sobre la propiedad: el propietario de la propiedad, tamaño, descripción, posibles deudas y otra información.


2. Se firma el Memorándum de Venta (Contrato de Arras), se indican las condiciones y modalidades de pago (artículo 1454 del Código Civil de España).

Se firma un memorándum de venta y se paga el dinero serio con el fin de eliminar la propiedad de la venta y su reserva por un tiempo necesario para la formalización del préstamo hipotecario y la preparación de todos los documentos necesarios (1-2 meses). El tamaño del dinero puede variar de tres mil euros al 10% del precio total de la propiedad. Depende del deseo del vendedor y las reglas de las agencias de bienes raíces.
Si el vendedor encuentra otro comprador o abandona para poner en práctica la transacción, él paga el dinero sincero a la tarifa doble al comprador. Si el comprador abandona para implementar la transacción, el dinero serio es mantenido por el vendedor.

3. Después de firmar el memorando de compra, el comprador (no residente) deberá formalizar el N.I.E. (Número de Identificación Extranjero). N.I.E es necesaria para la compra y formalización del derecho de registro de propiedad, pago de impuestos, ejecución de los contratos de agua y electricidad, compra de un coche, etc.

N. I. E. es emitido por un departamento de policía dedicado a las preguntas de los residentes extranjeros. El comprador puede solicitar N.I.E. Personalmente oa través de una persona que tiene garantía de autoridad.

Para obtener NIE el comprador debe proporcionar los siguientes documentos:

 

4. Después de obtener N. I. E. el comprador abre una cuenta con un banco español y transfiere el dinero (necesario para comprar la propiedad) a esta cuenta. Todos los pagos relacionados con la compra de la propiedad, el pago del seguro, pagos de servicios públicos, los pagos del préstamo hipotecario debe hacerse de esta cuenta bancaria.

Si el comprador formaliza un préstamo hipotecario, el proceso de compra será más largo porque los bancos necesitan tiempo para considerar la solicitud.

5. En la oficina notarial en presencia de notario español el comprador y el vendedor firman el documento oficial de compra de bienes raíces Escritura Publica, el notario firma el documento. En este momento el resto del dinero debe ser dado al vendedor vía cheque bancario. Si el comprador formaliza un préstamo hipotecario, el cheque bancario será proporcionado por un representante bancario que estará presente en la oficina notarial, en este caso se indicará en el contrato que la propiedad está comprometida en banco y se indicará La suma del patrón hipotecario y hipotecario. Después del reembolso del crédito, el contrato se vuelve a ejecutar. En la oficina notarial después de firmar el contrato Escritura Publica se le da al copropietario una copia certificada Escritura Publica y las llaves de la propiedad.


El notario remitirá el documento original Escritura Publica al Registro de la Propiedad, donde deberá registrarse en el plazo de tres meses. Después del proceso de registro el comprador obtiene el documento original registrado Escritura Publica y Nota Simple Informativa. En caso de formalización del préstamo hipotecario, el documento original se envía al banco. El comprador obtiene el original de la declaración de registro – Nota Simple. A partir de este momento el comprador se convierte en dueño de propiedad completamente legítimo y posee todos los derechos legales del propietario.

 


Escritura Publica — Es un contrato notarial con la nota de inscripción en el Registro de la Propiedad. Este documento confirma el título del inmueble y contiene información detallada sobre sus características. El comprador puede formalizar el título de bienes raíces para cualquier cantidad de individuos (grado de relación no es importante), definiendo ciertos derechos para cada uno de ellos. El contrato de compra de la propiedad obtiene su número de registro, número de registro, número de la página y libro para registrarlo en el registro de la propiedad.


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